Ausstattung
- Wohnfläche: ca.256 qm
- Grundstück: 875 qm
- Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2014
- Doppelgarage
- Schopf im Garten
- zusätzliche Zimmer im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten
Beschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte 2,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 86 Quadratmetern. Diese Einheit besticht durch einen großen Balkon, dem Echtholzparkett sowie einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ist sofort verfügbar.
Das Obergeschoss umfasst eine ebenfalls renovierte 3-Zimmerwohnung mit ca.82 qm Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist ebenfalls sofort bezugsfertig.
Im Dachgeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit etwa 52 qm Wohnfläche, jedoch ohne Balkon. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 Euro.
Das Kellergeschoss, das sich ebenerdig zum Garten hin erstreckt, profitiert von der Hanglage und bietet drei beheizte und gut belichtete Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein WC mit Waschbecken im Flur. Im Heizraum sind zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie eine einfache Dusche vorhanden. Der Öltank ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, ein Generationenhaus mit zusätzlicher Vermietungsoption zu erwerben. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Herzzentrum von Lahr befindet sich in naher Entfernung und bietet somit ein großes Mieterpotential. Darüber hinaus zeichnet sich Kuhbach durch ein aktives Vereinsleben aus, das zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Aktivitäten bietet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreicht werden können.
Lahr-Kuhbach bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten von Lahr.
Sonstige Angaben
Diverse Malerarbeiten, sowie neue Fliesen/Armaturen im Bad und die Installation einer ebenerdigen Dusche wurden im Jahre 2021 im Obergeschoss durchgeführt.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 166,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.03.2033
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1966