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Vermietet

Sofort verfügbar - Geräumige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

ImmoNr
2024-024 MTZ
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
77972
Ort
Mahlberg
Land
Deutschland
Etage
DG
Kaltmiete
972,00 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 108 m²
Balkon
Ja
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Strom, Holz
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Terrasse
Nein
Baujahr
1994

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Wohnungseigene Wärmepumpe
* 2 Balkone
* kleiner Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* 2 Außenstellplätze
* Gemeinschaftsgarage zur Unterbringung von Fahrrädern
* Einbauküche nicht vorhanden

Beschreibung

*** BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN FÜR DIE WOHNUNG NUR BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN, SOFERN DIE AUSGEFÜLLTE MIETERSELBSTAUSKUNFT VORLIEGT. DIESE IST IM BEREICH DOKUMENTE ALS DOWNLOAD ENTHALTEN ***

Diese 4-Zimmerwohnung eignet sich besonders für Paare oder eine Familie mit einem Kind und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung aus. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Der offen gestaltete Dachstuhl und die verbauten Holztäfelungen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit der angeschlossenen Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet jede Menge Raum um sich gemütlich einzurichten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon der mit seiner Süd-West Ausrichtung dazu einlädt gemütliche Stunden zu verbringen. Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz um diese nach den individuellen Bedürfnissen einzurichten. Von beiden Zimmern gelangt man auf einen weiteren schmalen Balkon. Das 4. Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich daher besonders gut als Arbeitszimmer/Büro oder könnte auch als Ankleide genutzt werden.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und ist mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen, Laminat- und PVC-Böden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine wohnungseigene Wärmepumpe betrieben. Hier ist mit Kosten von ca. 150 €/Monat zu rechnen, die direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet werden müssen. Das Tageslicht-Bad ist gefliest und bietet zusätzlich zu Dusche, WC und Waschbecken auch eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum der sich wunderbar als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt.
Waschmaschine und Trockner können im kleinen Kellerraum aufgestellt werden, in dem auch die Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher untergebracht sind.

Fahrräder können in einer gemeinschaftlich genutzten Garage untergebracht werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.

Lage

Die Stadt Mahlberg zählt rund 5.000 Einwohner und liegt südlich der Stadt Lahr. Im Ort finden Sie neben Kindergarten und Grundschule auch eine Außenstelle der Werkrealschule. Weiterhin sind alle wesentliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mahlberger Ortsteil Orschweier. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Der Bahnhof Orschweier ist fußläufig erreichbar (ca. 1,5 km) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Offenburg (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Die Autobahnanschlussstelle Ettenheim ist ebenfalls nur rund 3 km entfernt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
61,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2034
Energieeffizienzklasse
B
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1994

Links

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Alexandra Klumpp

Tel.:
07822/44679-30
E-Mail:
info@gfa-immo.de

Tullastr. 18
77955 Ettenheim