Ausstattung
* Wohnungseigene Wärmepumpe
* 2 Balkone
* kleiner Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* 2 Außenstellplätze
* Gemeinschaftsgarage zur Unterbringung von Fahrrädern
* Einbauküche nicht vorhanden
Beschreibung
Diese 4-Zimmerwohnung eignet sich besonders für Paare oder eine Familie mit einem Kind und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung aus. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Der offen gestaltete Dachstuhl und die verbauten Holztäfelungen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit der angeschlossenen Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet jede Menge Raum um sich gemütlich einzurichten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon der mit seiner Süd-West Ausrichtung dazu einlädt gemütliche Stunden zu verbringen. Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz um diese nach den individuellen Bedürfnissen einzurichten. Von beiden Zimmern gelangt man auf einen weiteren schmalen Balkon. Das 4. Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich daher besonders gut als Arbeitszimmer/Büro oder könnte auch als Ankleide genutzt werden.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und ist mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen, Laminat- und PVC-Böden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine wohnungseigene Wärmepumpe betrieben. Hier ist mit Kosten von ca. 150 €/Monat zu rechnen, die direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet werden müssen. Das Tageslicht-Bad ist gefliest und bietet zusätzlich zu Dusche, WC und Waschbecken auch eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum der sich wunderbar als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt.
Waschmaschine und Trockner können im kleinen Kellerraum aufgestellt werden, in dem auch die Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher untergebracht sind.
Fahrräder können in einer gemeinschaftlich genutzten Garage untergebracht werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mahlberger Ortsteil Orschweier. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Der Bahnhof Orschweier ist fußläufig erreichbar (ca. 1,5 km) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Offenburg (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Die Autobahnanschlussstelle Ettenheim ist ebenfalls nur rund 3 km entfernt.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 61,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1994