RESERVIERT - Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten

Details
Objekt-ID:
213#i1Zq87
Straße:
Stubenstr. 14
Ort:
77963 Schwanau
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
440,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Preise
Kaufpreis:
380.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48
Energiepass
Baujahr:
1930
Ansprechpartner
Firma:
GFA Immobilien GmbH
Name:
GFA Immobilien
Straße:
Tullastr. 18
Ort:
77955 Ettenheim
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Schwanau, Ortsteil Allmannsweier und bietet einiges an Potenzial - ideal zum Wohnen und Arbeiten.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in das erste Zimmer des Hauses, welches früher als Esszimmer genutzt wurde. Direkt nebenan befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Über eine Holztreppe geht es dann im weiteren Verlauf ins Obergeschoss des Hauses. Hier erreichen Sie über den Flur die beiden Schlaf-, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer.
Dieses ist mit Dusche, WC/Bidet, Waschtisch sowie Whirlpool ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches bspw. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte, erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer aus.
Besonderes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen und ihre eigene kleine Wohlfühloase erschaffen.

Zurück im Erdgeschoss gibt es im rückwärtigem Teil eine sehr große Lagerfläche mit Regalen und funktionalem elektrischen Hebekran. Außerdem steht eine weitere Werkstatt zur Verfügung. Ein kleines Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche ist außerdem vorhanden. Das Haus eignet sich ideal für eine Kombination aus Leben und Arbeiten und ist individuell nach Ihren Bedürfnissen veränderbar.

Großzügige weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Dachgeschoss. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Container, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde. Dieser kann auch entsorgt werden.
Lage:
In dem Ortsteil von Schwanau leben heute rund 1.650 Menschen. Die verkehrsgünstige Lage, die vielen Fachwerkhäuser im Ort und die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten machen den Ort zu einem beliebten Wohnort in der Ortenau. Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich.
Ausstattung:
- elektrischer Hebekran

1995:
- neue Elektroinstallation im gesamten Haus
- neue Zuwasser- und Abwasserinstallation
- neue Heizölheizung und Heizkörperinstallation
- Badsanierung OG
- Trockenbauarbeiten und Begradigen der Wände

1997:
- Anbau mit Lager im EG und Wintergarten mit Dachterasse im OG
- Fußbodenheizung Wintergarten
- Heizungsinstallation Lager
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