--- Wunderschöne Gartenwohnung im Neubauprojekt am Blumenberg ---

Details
Objekt-ID:
239#i1Zq87
Straße:
Blumenberg 8
Ort:
77955 Ettenheim
Verfügbar ab:
Mitte 2022
Wohnfläche:
155,60 m²
Anzahl Zimmer:
4
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Preise
Kaufpreis:
590.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
keine
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.01.2030
Baujahr:
2021
Befeuerung:
Luftwp
Endenergiebedarf:
28.02 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Firma:
GFA Immobilien GmbH
Name:
GFA Immobilien
Straße:
Tullastr. 18
Ort:
77955 Ettenheim
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige 4-Zimmerwohnung bietet auf großzügigen 155 qm alle Vorzüge und höchsten Komfort. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobe bis hin zur großen Terrasse mit privatem Gartenanteil lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.

An die beiden Schlafzimmer grenzt eine Ankleide sowie das geräumige Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche.

Das Herzstück der Wohnung ist der über 55 qm große Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer großen Fensterfront zur Süd-West Terrasse.

Auch an einen Abstellraum für die nötigen Haushaltsgeräte/Vorräte sowie an einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner wurde gedacht. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Gästezimmer oder Büro mit einem praktischem Duschbad.

Garage / Kellerräume
Die Hanglage des Objektes ermöglicht eine komfortable Zufahrt in die Tiefgarage. Mit einer sehr geringen Neigung und einer angenehmen Zufahrtsbreite erreichen hier auch größere Limousinen und SUVs die großzügig dimensionierten Stellplätze. In Hinblick auf die gegenwärtige Entwicklung in der Immobilienbranche in Richtung E-Mobilität besteht die Möglichkeit, die einzelnen Stellplätze auf Wunsch mit modernen Ladestationen für E-Bikes und E-Autos auszustatten. Jede Wohnung hat Anspruch auf ein oder zwei Tiefgaragenplätze.

Über die Tiefgarage erreichen Sie beide Treppenhäuser barrierefrei. Von hier gelangen Sie mit dem Aufzug bequem auf Ihre Wohnebene. Auf der Garagenebene befindet sich außerdem ein Kellerabteil für jede Wohneinheit sowie die gemeinsam genutzten Fahrrad- und Abfallräume. Zusätzlich zu den in den Wohnungen vorhandenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht im Kellergeschoss für jede Einheit ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.
Lage:
An der Gemarkungsgrenze zu Altdorf liegt wunderschön gelegen der ETTENHEIMER BLUMENBERG. Mit einem sensationellen Blick in Richtung Vogesen lässt sich bereits erahnen, wie man im wärmenden Abendlicht, mit einem guten Glas Wein in der Hand, auf der Terrasse sitzend, die spektakuläre Aussicht genießt.

Der Blumenberg hat seinen Namen dem einstmals vorherrschenden Blumenreichtum des Hügels zu verdanken. Heute schmiegen sich vereinzelt Wohnhäuser an den immer noch grünen Hang und gewähren ihren Bewohnern ein Leben in ruhiger Beschaulichkeit. Ruhige Abgeschiedenheit steht hier im wohlwollenden Einklang mit städtischen Annehmlichkeiten.
Abseits der Hauptstraße zwischen Ettenheim und Altdorf liegt das Wohngebiet zentrumsnah und in sehr guter Erreichbarkeit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Banken und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wenn Sie einen ruhigen Ort in einer traumhaften Umgebung und einem weiten Blick suchen haben Sie hier Ihre Oase gefunden.

Leben, wo andere Urlaub machen: Der malerische Ort Ettenheim mit seiner barocken Altstadt liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des Ortenaukreis. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken.

Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Schulen, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.
Mit der Lage im Dreiländereck und der Nähe zu Freiburg, Offenburg, dem Elsass und der Schweiz und dem in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 1 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.
Ausstattung:
Ausstattungshighlights :
- privater Gartenanteil
- Echtholzparkett
- Abstellraum
- Alufenster mit elektrischen Raffstoren
- Videogegensprechanlage
- Bodengleiche Duschwanne
- hochwertige Keramik der Firma Duravit
- Armaturen der Firma Hansgrohe
- Kellerabteil
- 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
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