Haus im Haus - Exklusive Dachgeschosswohnung auf 6,5 Zimmer

Details
Objekt-ID:
205#i1Zq87
Straße:
Albert-Stehlin-Str. 2
Ort:
79365 Rheinhausen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
250,00 m²
Anzahl Zimmer:
6.5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Preise
Kaufpreis:
525.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79
Energiepass
Baujahr:
1976
Ansprechpartner
Firma:
GFA Immobilien GmbH
Name:
GFA Immobilien
Straße:
Tullastr. 18
Ort:
77955 Ettenheim
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Einziehen und Wohlfühlen – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Haus Charakter.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des wunderschön gelegenen Fischerdorfes Rheinhausen. Auf insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche finden Sie in insgesamt 6,5 Zimmern ausreichend Platz.

Direkt über den einladenden Flurbereich gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und den Zugang in das Hauptbadezimmer. Dieses ist modern gefliest und hochwertig mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der liebevoll gestaltete Essbereich besticht mit seinen diversen gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einem urigen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Hier sticht besonders das schöne Gebälk ins Auge, welches in diesem Raum eine einzigartige Atmosphäre schafft. Die anschließende Einbauküche mit Kochinsel lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für gemütliche Kochevents und Küchenpartys.

Vom derzeit als Kinderzimmer genutzten zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenso auf den Balkon wie aus der Küche. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in ein separates Badezimmer mit Waschtisch, WC und Eckdusche. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Wohnzimmer, welches durch seine Aufteilung und den verbauten Lichteinlässen einzigartig ist und auch an kalten Wintertagen Raum für gemeinsame Stunden am Kamin bietet. Sämtliche Beleuchtungselemente sind ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das offen gestaltete Dachgeschoss mit Galerie. Bodentiefe Fenster mit Blick auf die Terrasse und eine stilvolle Einrichtung laden zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch das zweite Kinderzimmer sowie ein Abstellraum mit praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen. Selbstverständlich wurde auch hier an ein separates Gäste-WC gedacht.

Abschließend rundet die große Dachterrasse mit einem wundervollen Ausblick diese Wohnung ab und schafft nochmals Platz zum Entspannen. Das Kellergeschoss umfasst einen Abstellraum, einen hellen Partyraum/Hobbyraum sowie die technischen Anlagen und einen separaten Waschmaschinenraum. Durch einen zusätzlichen Holzofen können hier Energiekosten eingespart werden. Der angelegte Gemeinschaftsgarten kann von beiden Parteien des Hauses genutzt werden.

Besonderes Bonbon dieses Objektes ist mit Sicherheit die enorme Ausbaureserve über der Garage, welche die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum mit einer separaten Eingangssituation ermöglicht. Diese kann für 125.000€ zusätzlich erworben werden und bietet enormes Potenzial in der Nutzung.
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral im schönen Rheinhausen. Rheinhausen liegt im nördlichen Breisgau am Rhein. Von hier aus erstreckt sich rheinabwärts das Naturschutzgebiet Taubergießen, eines der größten Naturschutzgebiete Baden-Württembergs. Rheinhausen grenzt im Westen an Frankreich, im Norden an Rust und weiter im Uhrzeigersinn nach Süden an Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen und Weisweil. In Rheinhausen befinden sich ein drei Kindergärten und zwei Grundschulen. Mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung zu den nächst größeren Städten ist dieser Ort ideal für Familien geeignet.
Ausstattung:
- Einbauküche aus 2015 Neupreis : 12.000€
inkl. Kochinsel mit Schubladen und AEG Kochfeld, AEG Backofen
- Highlight Beleuchtungselemente
- Kaminofen (zwei)
- Balkon
- große Dachterrasse
- Einbauschränke im Schlafzimmer und im Abstellraum
- elektrische Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Holzofen zur Energiekosten Einsparung
- Partyraum und Fitnessraum im Keller
- Waschmaschinenraum im Keller (zus. Anschluss auch im Badezimmer)
- 2015 Sanierung des Hauses
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