RESERVIERT - Zentrale EG Wohnung in Lahr

Details
Objekt-ID:
236#i1Zq87
Straße:
Ludwigstraße 9
Ort:
77933 Lahr
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
110,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Preise
Kaufpreis:
270.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.01.2028
Baujahr:
1980
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
110.0 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Firma:
GFA Immobilien GmbH
Name:
GFA Immobilien
Straße:
Tullastr. 18
Ort:
77955 Ettenheim
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Diese zentral und gut gelegene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Paare.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich neben dem Gäste WC ausreichend Platz für eine Garderobe. Im weiteren Verlauf gelangen Sie dann in die Küche, von welcher Sie den Blick ins Grüne genießen können. Auch an zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder die Nutzung einer Speisekammer wurde in Form eines Abstellraumes gedacht.

Der ca. 23 qm große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt auf den großzügigen Balkon, auf welchem Sie Ihren Feierabend genießen können. Das geräumige Schlafzimmer besticht ebenso durch seine Helligkeit und seinen guten Schnitt. Auch die beiden anderen (Kinder) Schlafzimmer bieten ideale Stellmöglichkeiten und sind mit ca. 12 qm identisch groß.

Das Badezimmer mit großem Fenster ist baujahrestypisch gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses ist aktuell defekt und muss vom Käufer erneuert werden.

Zur Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (10.000 € in Kaufpreis enthalten). Gemeinschaftliche Räume, wie Fahrradabstellraum und Wäscheraum stehen selbstverständlich auch zur Verfügung und können bequem über den Aufzug genutzt werden. Ein gemeinschaftlicher Gartenanteil kann ebenso genutzt werden.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 12 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vorm Haus.

Lahr/Schwarzwald, eine Stadt mit knapp 44.000 Einwohnern, liegt in einer der schönsten Regionen der südliche Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz) Baden-Württembergs. Eingebettet zwischen farbenfrohen Weinbergen, der attraktiven Rheinebene und der abwechslungsreichen Vorgebirgszone des Schwarzwaldes bietet die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.
Ausstattung:
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Einbauküche
- TG Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum, Fahrradraum
- Rollläden
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