RESERVIERT - Hochwertiger Bungalow im "Loft Stil" mit zusätzlichem Bauplatz oder großzügigem Gartengrundstück!

Details
Objekt-ID:
105#i1Zq87
Ort:
79312 Emmendingen
Wohnfläche:
213,00 m²
Grundstücksfläche:
1.152,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Preise
Kaufpreis:
1.100.000,00 €
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.03.2030
Baujahr:
2010
Endenergiebedarf:
96.7 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Name:
Michael Rascher
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Dokumente
Objektbeschreibung:
Dieses zentral gelegene Objekt in bester Lage der Emmendinger Innenstadt zeichnet sich vor allem durch seine Exklusivität und durch den Wohnkomfort aus, den das barrierefreie Wohnen auf einer Etage bietet. Auf über 200 qm Wohnfläche erfüllen die fünf lichtdurchfluteten und stilvoll eingerichteten Räume zahlreiche Wohnträume. Die vorhandene Substanz des Gebäudes und die Infrastruktur des 1.150 qm großen Grundstückes lassen außerdem Spielraum für vielfache Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis ist der Abbruch des Gewächshauses sowie die Entfernung des Asphaltbelags enthalten. Ob im Anschluss ein großzügiger Garten mit Pool oder ein Neubau auf dem Grundstück geplant wird, liegt ganz bei Ihnen und Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Bestandshaus überzeugt vor allem durch die idealen Grundrisse und hohen Decken, welche die Räumlichkeiten noch heller und luftiger wirken lassen. Ausgehend vom modernen Korridor sind alle Zimmer bequem erreichbar. Momentan werden zwei der fünf Zimmer als Schlaf- und Gästeräume genutzt. Mit einem direkt an das hübsche Schlafzimmer anschließenden begehbaren Kleiderschrank erfüllt sich hier der Traum einer jeden Frau und des ein oder anderen Mannes.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Regendu- sche sowie einer Badewanne besticht vor allem durch den besonderen Zuschnitt, welcher auch bei einer Doppelbenutzung ein hohes Maß an Privatsphäre zulässt. Das separate und ebenfalls hochwertig ausgestatte Gäste-WC befindet sich im direkten Anschluss an das Badezimmer und liegt neben dem derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzten Zimmer, welches ohne großen Aufwand zum Büro- oder Gästezimmer umfunktioniert werden kann.

Besonders herausragend ist der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine praktische Speisekammer/Abstellraum sorgt hier für mehr Komfort und perfekte Organisationsmöglichkeiten. Ausgehend von der Küche gelangt man über den Essbereich direkt in das gemütliche Wohnzimmer, wo ein Kamin an kalten Tagen zum Ausspannen und Wohlfühlen einlädt. Im Sommer öffnet sich von hier aus der Weg auf die großzügig gestaltete Terrasse mit idealer Südausrichtung und direktem Zugang zur Rück- und Vorderseite des Gebäudes. Hier befinden sich ein separates WC, ein Technik Raum, ein Büro und ein weiterer großer Raum, welcher z.B. ideal als Keller-/ Stauraum oder, nach Umbau, als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Auf dem Gelände bietet sich mit insgesamt vier Garagen ausreichend Platz für das Unterbringen von Fahrzeugen und anderem technischen Gerät.

Ihren Entfaltungswünschen sind mit diesem Objekt die Wege in alle Richtungen offen.
Lage:
Die Stadt Emmendingen liegt etwa 12 km nördlich von Freiburg und ist mit seiner zentralen Lage im Dreiländereck und mit der Nähe zum Schwarzwald ideal und wunderschön gelegen.

Unser zentrumsnahes Objekt befindet sich in gehobener Wohnlage
in einer der besten Gegenden Emmendingens. In wenigen Gehminuten gelangt man in das beschauliche Zentrum der Altstadt, wo sich der Marktplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Zum Bahnhof mit direkter Verbindung nach Freiburg bzw. Richtung Offenburg gelangt man in weiteren fünf Gehminuten aus der Innenstadt. Das Emmendinger Krankenhaus sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Schulhäuser, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Ausstattung:
- Gasbrennwertheizung aus 2010 mit wasserführendem Kaminofen
- Beheizbares Gewächshaus aus ca. 1980
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Regendusche und Badewanne
- Gäste WC
- Einbauküche
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
-Garagen und Kellerbereiche im Untergeschoss
- separates Büro im Untergeschoss

Das Baufenster auf dem Grundstück lässt noch eine weitere Bebauung zu!
Im gezeigten Lageplan ist das aktuelle Gewächshaus durch einen möglichen Neubau ersetzt. In dieser Fall hätte das Bestandsgebäude eine Grundstücksfläche von ca. 750 qm und das Neubaugrundstück eine Fläche von ca. 400 qm.
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