Innenstadtlage - lichtdurchflutete und ausbaufähige Gewerbeeinheit - Praxis/Büro/Labor/Werkstatt

Details
Objekt-ID:
191#i1Zq87
Ort:
77933 Lahr
Verfügbar ab:
sofort
Nutzfläche:
203,00 m²
Gesamtfläche:
203,00 m²
Preise
Nebenkosten:
250,00 €
Kaution:
2.500,00 €
Energiepass
Baujahr:
1997
Ansprechpartner
Name:
GFA Immobilien
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 203 qm Nutzfläche und befindet sich im 1.OG des Geschäftshauses. Ideal eignet sich die mit großen Fenster gut belichtete Fläche als Büro, Praxis, Labor oder Werkstatt.

Die Fläche kann ganz flexibel und unterschiedlich genutzt werden und bietet ein sehr hohes Potenzial und Einzigartigkeit in seiner Nutzung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Sanitätsgeschäft und in den oberen Geschossen eine Physiotherapiepraxis, sodass eine weitere medizinische Nutzung wie ein Labor/Büro/Praxis durchaus denkbar, jedoch kein Muss ist.
Auch ein klassisches Büro bspw. in Verbindung mit einer Werkstatt oder die Nutzung als Ausstellungsfläche ist denkbar.

Die Wände und Decken sind überwiegend verputzt bzw. tapeziert und gestrichen. Die Grundstruktur wird lediglich durch statisch notwendige Säulen unterbrochen, sodass mit wenigen Handgriffen eine flexible Raumaufteilung möglich ist.
Die Alufenster sind isloierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die großen "Schrägfenster" auf der anderen Seite sind ein absoluter Hingucker und durchfluten den Raum mit Licht. Über die kleine Teeküche gelangen Sie in aktuell ein angelegtes WC mit Waschbecken und einem separaten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Innenstadtnähe im Bankenviertel in Lahr.

Lahr, eine Stadt mit knapp 44.000 Einwohnern, liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Die Stadt ist und war schon immer ein geschäftstüchtiger Wirtschaftsstandort. Die Industrialisierung begann früher als in
anderen Städten der Region. Heute kann Lahr einen vielfältigen Branchenmix vorweisen. Schwerpunkte liegen im Maschinen- und Anlagenbau, in der Automobilzulieferung und in der Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland / Frankreich / Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas ist es nicht weit (Europa-Park Rust). Die Autobahn A 5 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung:
- Klimaanlage (2 x )
- Fenster mit außenliegenden Jalousien
- Schrägfenster ohne Jalousien
- Teeküche
- variable Grundrissgestaltung
- WC und Badezimmer

Im Mietpreis sind keine baulichen Veränderungen enthalten. Die Gewerbeeinheit müsste im aktuellen Zustand übernommen werden.
Sollten Änderungen am Grundriss oder der Ausstattung gewünscht werden, ist dies grundsätzlich möglich, führt aber zu Mehrkosten (Einmalig oder über die monatliche Miete).

Aufgrund der Innenstadtlage können keine PKW-Stellplätze angeboten werden. Diese sind über das direkt angrenzende Parkhaus (Zugang über das Treppenhaus) möglich. Die Miete pro Monat beträgt hier ca. 59 € je Stellplatz.
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