Großzügiges 7 Zi. Reihenhaus mit Einlieger/Büro in leichter Hanglage in Ettenheim zu vermieten

Details
Objekt-ID:
85#i1Zq87
Ort:
77955 Ettenheim
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
200,50 m²
Anzahl Zimmer:
7
Preise
Nebenkosten:
200,00 €
Kaution:
5.550,00 €
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.09.2029
Baujahr:
1982.0
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
108.5 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Name:
Natalie Müller
E-Mail:
natalie.mueller@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige 7 Zimmer Reihenhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und hat Potential zum Wohn- und Geschäftshaus mit Büroeinheit oder als Mehrgenerationenhaus.
Über den stufenlosen Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine sehr schöne Aussicht auch mit Blick ins Grüne. Gemütlichkeit und ein schönes Ambiente vermitteln hier außerdem der Schwedenofen im Wohnbereich sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Natursteinboden. Ein modernes Gäste-WC steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei fast identisch große Schlaf-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein größerer Schlafraum. Im hellen Tageslichtbad befinden sich neben einem weiteren WC, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum zur Verstauung von Haushaltsgeräten u. Ä. rundet das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab.
Im zweiten Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio, welches viel Potential für Ihre Bedürfnisse mitbringt. Der unverbaubare Blick aus den neuen Dachfenstern Richtung Westen reicht bis ins Elsass und ist atemberaubend.
Der untere Teil des Hauses bietet eine separat zugängliche Büroeinheit oder Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang und einer herrlichen gedeckten Terrasse.
Zusätzlich stehen ein Technikraum mit einem zusätzlichen, in sich abgeschlossenen Kellerraum, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss bereit.
Aus dem separat zugänglichen Einliegerbereich/Büro gelangt man direkt in den gepflegten Garten des Hauses mit Zugang zur Garage und zum Stellplatz. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner überdachter Holzschopf für die Lagerung des Brennholzes. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge einzurichten. Haustiere werden vom Vermieter erlaubt.
Der gesamte Außenbereich des Gebäudes ist eingezäunt.
Das Gebäude (Baujahr 1982) wurde in den letzten Jahren umfassend im Innen- und Außenbereich modernisiert. Unter anderem verfügt das Haus seit 2016 über eine moderne, sparsame Gas-Brennwerttherme, die Fenster sind überwiegend erneuert, auch der Eingangsbereich wurde hochwertig umgestaltet. Alle Räume werden bis zum Einzug noch renoviert und weiß gestrichen.
Die Wohnlage ist sehr attraktiv, ruhig und dennoch zentral gelegen.
Auf fußläufigen Wegen lassen sich sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der vielseitigen, historischen Innenstadt erreichen als auch die weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Ettenheimer Krankenhaus.
Lage:
Die Wohnlage ist sehr attraktiv, da sie ruhig und dennoch zentral ist. Auf fußläufigen Wegen lassen sich sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der vielseitigen, historischen Innenstadt erreichen als auch die weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Ettenheimer Krankenhaus.

Leben, wo andere Urlaub machen: Der malerische Ort Ettenheim mit seiner barocken Altstadt liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreis.

Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanftgeschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.

Mit der Lage im Dreiländereck und dem Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 3 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.
Ausstattung:
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Elektrische Markise im Erdgeschoss
- Neue Fenster (2018)
- Garage mit Stromanschluss
- Außenstellplatz
- Waschraum im Kellergeschoss
- gepflegt angelegter Garten
- frisch gestrichen bei Einzug
Sonstiges:
- Möglichkeit für Elektroladestation vorhanden
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