Attraktives Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und schöner Gartenanlage inkl. Pool in Rust

Details
Objekt-ID:
94#i1Zq87
Ort:
77977 Rust
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
239,50 m²
Grundstücksfläche:
726,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Preise
Kaufpreis:
738.000,00 €
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.03.2023
Baujahr:
1995
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
77.1 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Name:
GFA Immobilien
E-Mail:
info@gfa-immo.de
Objektbeschreibung:
Dieses hübsche Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rust auf großzügigen 726qm Grundstücksfläche.
Ursprünglich aus dem Jahr 1964 stammend hat das gemütliche Gebäude seine heutige Gestalt bei einer aufwändigen Erweiterungs- und Anbaumaßnahme im Jahre 1996 erhalten, im Zuge derer die moderne Aufteilung der Räume mit der 85 qm großen Hochparterre-Wohnung sowie der jeweils 155 qm großen Dachgeschoss- und Obergeschosswohnungen entstanden sind.
Der Altbau wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bis auf das Dach wurden alle wesentlichen Bauteile erneuert. In diesem Teil des Gebäudes befindet sich auch die 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Balkon.

Der Anbau umfasst im Ober- und Dachgeschoss großzügige 6,5 Zimmer mit ca. 155 qm Wohnfläche. Über den separaten Zugang im Erdgeschoss erreichen Sie die Maisonettwohnung über das helle und freundliche Treppenhaus. Hier befinden sich die zwei Kinderzimmer, die Wohnküche mit praktischem und direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das Büro und das Tageslichtbad. Dieses ist mit 11,3 qm großzügig geschnitten und bietet neben dem Doppelwaschtisch und der Dusche auch eine Badewanne sowie ein Urinal. Über das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit etwa 36 qm Wohnfläche erreichen Sie die wunderschöne Balkonanlage. Hier wurde der Bodenbelag erst vor 1,5 Jahren hochwertig erneuert.
Über die Vollholztreppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss. Die Raumhöhe bis in den Dachspitz sorgt für ein mehr als großzügiges Raumgefühl. Das weitere Zimmer auf dieser Etage kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Eine Ausbaureserve bietet zudem das Erdgeschoss im Anbau. Eine Dusche und ein WC sowie vormals eine Sauna sind hier bereits vorhanden. Mit sehr überschaubaren Aufwand wäre hier der Ausbau eines separaten Apartments möglich. Auch die bisherige Nutzung als Fitness-, Hobby- und Partyraum ist eine der zahlreichen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Im direkten Anschluss befindet sich die vom Balkon aus überdachte Terrasse, auf der Sie gemütlich Ihren Feierabend verbringen können. Besonderes Highlight ist jedoch der geschützte Gartenbereich mit der hochwertigen Poolanlage. Hier kann die ganze Familie an heißen Sommertagen ihre Zeit gemeinsam genießen.

Ein weiteres Bonbon ist die Möglichkeit, das momentan als Speicher genutzte Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum auszubauen.
Der Keller unter dem Altbau bietet neben weiterer Stellfläche auch Platz für die Heizungsanlage. Die aktuell vorhandene Ölheizung wird demnächst erneuert werden müssen.
Parken könne Sie ganz komfortabel im Carport oder auf einem der weiteren Außenstellplätzen.
Lage:
Rust ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie liegt nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Rust grenzt an das Naturschutzgebiet Taubergießen, welches wunderschön zum wandern ist.

Seit dem Jahre 2002 hat Rust eine Autobahnausfahrt an der Bundesautobahn 5. Die Gemeinde ist außerdem auch mit Buslinien mit Lahr/Schwarzwald, Ettenheim, Ringsheim, Orschweier und Herbolzheim verbunden und gehört dem Tarifverbund Ortenau an. Die nächste Bahnstation befindet sich in Ringsheim in 2 km Entfernung. Der nächste Rheinübergang befindet sich in 5 km Entfernung per Fähre (gratis) in der Nachbargemeinde Kappel nach Rhina.

Der Ort ist für den Europa-Park bekannt, Deutschlands größtem Freizeitparks.Dieser ist lediglich 5 Autominuten entfernt.

Außerdem bietet der Ort für Familien 3 Kindergärten, 1 Kita Einrichtung sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Alle Einkäufe, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarem Umkreis und sind vom Objekt sehr gut zu erreichen.
Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
- großes Carport und weitere Außenstellplätze
- geschützte Außenanlage mit Pool
- PV-Anlage (BJ 2008) mit ca. 120 € - 150 € p.M. Ertrag
- Hochwertige Bodenbeläge
- Echtholztreppe im Anbau
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